广州7成商品房带装修 精装房验收监管却是空白

“毒”房子大摸查

◎八大机构的综合验收，只检测房屋的主体结构问题，并不会逐户检查装修质量问题。

◎在验房过程中，化学成分超标情况普遍，80%以上都会有，只是情况有重有轻。

◎2009广州销量排名前20位楼盘，2.7万套单位中75%为精装房。

牵涉面如此广的精装房却不在法定验收监管范围之内。这意味着，我们住的精装房，分分钟都有可能是“毒房子”。

“游离的甲醛可以在3至8个月内挥发掉，但装修材料所含的甲醛多为结合的甲醛，释放时间为3- 15年。”广东省职业病防治院职业卫生评价所副所长苏世标如是说。

精装房约占广州市场75%

近期，万科陷入安信毒地板事件，尽管事态扩延很快，我们看到了万科强大的公关能力，其在第一时间以承诺和诚意来安抚社区业主。独立事件的背后，折射出房地产行业深层的社会问题。

在佛山，精装房市场近两年才刚刚兴起，精装房所占市场比例预计不到10%，而且集中在广佛交界地段，中心区很少。而在广州，精装房占市场的绝大部分。“2012年广州在售的房子，八九成都是精装房，质量问题普遍存在，只是有大有小。广州人买房很厉害的，要求的水准很高。只是限于专业知识，比如地板甲醛超标等，不检测是不知道的啊。”房地产知名专家赵卓文表示，以往大家都在关注硬性指标，一些潜在的质量问题，很难去发现。

记者统计了2009年销售前20个楼盘，这些楼盘大部分在去年已经收楼。中心六区销售前10名的楼盘总共销售10365套（包括洋房、公寓、别墅），全部都是带装修发售；广州郊区销售前10名的楼盘总共销售16799套（包括洋房、公寓、别墅），其中精装房约有9970套。初步统计，20个楼盘总共27164套，精装房约20265套，约占到了总量的75%.除别墅外，很多品牌开发商旗下普通住宅项目几乎都是精装修发售。

这是一个惊人的数据，也侧面反映出，精装房在广州影响人群之广，覆盖面之大。装修污染问题已经不单纯是某个楼盘，或者某一种伪劣产品，它将以多种形式存在于日常生活当中。解决精装房装修污染问题，已经迫在眉睫。

“毒地板”根源于监管缺失

“装修环保问题的凸显，主要原因在于没有统一的检测标准，以及完善的市场监管体系。”房地产知名专家赵卓文告诉记者，目前的精装房收楼，涉及到装修的环保、健康问题的，并没有相关的验收标准，“装修是很个性化的，开发商定的标准不同，档次不同，材料也不同。装修材料出现问题，就像医生开错了药”。

现在，精装房的装修质量既是开发商设计装修也多是开发商自己验收的，开发商自己当运动员又当裁判员。“开发商内部的采购、招投标更多是单方面履行，要把好质量问题还要开发商内部建立完善的监督管理体系”，广州知名律师王云松表示，部分资金不足的中小发展商为了最大限度地节省成本，常常会在装饰市场上购买一些质量不可靠材料，意图蒙混过关。

市场缺乏有效的监管，也是导致问题出现的原因之一。记者了解到，八大机构的综合验收，只检测房屋的主体结构问题，并不会逐户检查装修质量问题。精装房验收主要参照国家颁布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准，量化标准不完善。

此前，部分城市曾经出台相关的标准，如北京2003年曾出台《家庭居室装饰工程质量验收标准》，包括对吊顶、门窗、墙面、地板甚至地毯等都有一些基本规定。但该标准只是推荐性标准，并非强制性标准。而开发商在验收环节实际又是在自己验收自己。另外，据报道，住房和城乡建设部已经会同有关行业协会制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》，将对精装修验收把关，同时为施工单位提供参照标准。但这些规范何时正式生效，显然还是一个未知数。

广东常道律师事务所舒静律师表示，当前的法律并没有要求开发商提供所有装修材料的检验合格证明，但是开发商在购买装修材料时，负有检查装修材料是否检验合格的形式上的注意义务。同时，开发商作为精装修房屋的提供者，应该对于其提供的建筑材料、家电家具、厨卫设备负有直接责任，也是消费者维权的主体。但目前的情况是，往往在业主发现问题时，才会通过技术鉴定等方法确定装修材料是否有危害性。因此，这里面还存在挺大的法律空白。




 

甲醛释放期最长达15年

精装房概念的提出，适应了市场的需求。对于开发商来说，精装有更高的附加值和溢价空间，容易吸引高品质客户，提升品牌影响度；对于购房者来说，“精装房”省去大量时间的同时也省去了对装修材料以及装饰公司选择的环节；而且从低碳发展角度出发，国家倡导精装修。然而我们不得不接受这样一个事实，我们住的精装房，分分钟都有可能是个毒房子。

毒地板甲醛超标只不过是室内装修污染的冰山一角而已。“游离的甲醛可以在3至8个月内挥发掉，但装修材料所含的甲醛多为结合的甲醛，释放时间为3-15年。”广东省职业病防治院职业卫生评价所副所长苏世标在接受记者采访时介绍，室内装修污染主要分为两大类，一类是挥发性有毒气体危害，另一类则是放射性气体的危害。

广州天玑验房公司工程部经理程远告诉记者，在验房过程中，化学成分超标的情况很普遍，80%以上都会有，只是情况有重有轻。按照国家标准，化学超标不能超过1.0%，如果验房在1 .5-1 .8都算正常范围，严重的会高出好几倍。在装修中，油漆、胶水、地板这三个方面化学成分超标是最为集中的，是危机高发地带，它们散发的甲醛、二甲苯对身体都有很大危害。

随着置业群体的年轻化，越来越多的人选择精装房，小则每平方米两三千，大则六七千的装修标准，炫丽的样板房外表迷惑了绝大多数购房者。生活中，人们的认识还是有盲区。有的人以为房子放上三五个月，就能把味道去掉，甲醛等有害物质就会消失等。甚至当精装修房子的有害物质超标对人体造成不良影响时，绝大部分的业主都没想过要找开发商索赔。没有质量作保证，再怎么贵的装修也只是绣花枕头。

各方说法

郁亮万科集团总裁

万科考虑出台自己的标准

在装修房方面，万科非常希望有相应的标准出台。如果没有更清晰的标准，将会引发很多纠纷和矛盾，但目前牵涉装修的部门很多，比如消防、建设、卫生等，不知道听谁的。如果国家不收编，万科会考虑出台适用于自己的一套标准。

赵卓文广州房地产专家

开发商要把好质量关

精装房质量问题不是今年才有的，而是普遍存在，只是有大有小罢了。装修环保问题长期被大家忽视，也没有相关的验收标准，怎么交楼，材料用什么，工程投标怎么样都是开发商自己决定，双方矛盾必然存在。解决问题关键还是开发商把好质量关，建立完善的内部管理体制，每种材料的招投标、使用要监督好。同时，社会监督也要做好，把装修标准纳入质检的一个部分。

王云松广州知名律师

目前的竣工验收不包

括装修标准的验收

严格执行《住宅室内装饰装修管理办法》《建设工程质量管理条例》有关装饰装修质量规定。如出现质量问题的装修，作为建材的制造企业，应当按照产品质量法或消费者权益保护法承担相应的赔偿及其他责任；开发商应当按照上述办法及条例、相关建筑工程法律规定承担法律责任，如购房人可退房、退款并要求赔偿等。

目前的竣工验收不包括装修标准的验收，如果能增加这一项目更有利于保护业主的权益，环境检测中心、质监部门都可以做。精装房纠纷产生后，业主负责举证，要证明身体不舒服和房子装修标准不合格之间含有因果关系是很难的，必须出具权威部门的检测报告，想要通过诉讼索赔也比较麻烦。